venta
USD 132.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Iberá 5453, Villa Urquiza
USD 84.000
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Departamento en venta
USD 84.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Iberá 5453, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Sup. total
- 30 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 84.000, un 13% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Iberá 5453.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.231lo normal · 2.8552.5053.079
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 74.226
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.563
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto 8 | Ibera 5453 Departamentos disponibles: IBERA 5453 (Villa Urquiza)
• A ESTRENAR * 2° UF 8
• u$s 84.000
• 2 amb
• 30 m² con terraza chica Y también tenemos estos 2 ambientes disponibles: MANUELA PEDRAZA 6074
• A ESTRENAR Edificio con terraza general, jacuzzi, parrilla y portero visor.
Guardia inmobiliaria: lunes a viernes de 8 a 17 hs, sábados y domingos de 14 a 17 hs. * PB 2B
• u$s 82.000
• 2 amb
• 47 m² con patio propio * 3° 10B
• u$s 94.000
• 2 amb
• 43 m² con balcón aterrazado y parrilla propia * PB 2A
• u$s 94.000
• 2 amb
• 49 m² con patio propio y parrilla * 3° 10A
• u$s 104.000
• 2 amb
• 45 m² al frente con balcón CERETTI 3153
• A ESTRENAR Edificio de PB y 2 pisos con jacuzzi, parrilla y portero visor.
Guardia inmobiliaria: lunes a viernes de 8 a 17 hs. * PB UF 1
• u$s 94.000
• 2 amb
• 32 m² al frente, portero visor, horno empotrado y silestone * PB UF 2
• u$s 94.000
• 2 amb
• 44 m² con patio, parrilla, portero visor y horno empotrado TOMAMOS TU PROPIEDAD COMO PARTE DE PAGO.
SOLICITA TU TASACION SIN CARGO Sabrina Ver datos Cristina Ver datos LEONIDES Inmuebles de Sabrina Tozzelli Mat. 6687 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 750.973 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 91.569
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.470
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 750.973/mes
Necesitas ingresos por $ 3.003.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Iberá 5453
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 54 en la zona
RES3 min · 188 m
Dia3 min · 196 m
Benjamin3 min · 216 m
Educacion
· 48 en la zona
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica3 min · 180 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°17 DE 15) · inicial · publica3 min · 180 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 581 m
Plaza Jorge Casal14 min · 911 m
Plazoleta Pascual Contursi14 min · 915 m
Salud
· 23 en la zona
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 201 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 325 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 461 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Iberá 5453, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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