Departamento 2 ambientes en venta en Griveo 2200, Villa Pueyrredon

Departamento 2 ambientes en ventaen Griveo 2200, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
81 m²
Antigüedad
6 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 14% mas que lo normal entre los 286 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Griveo 2200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.241lo normal · 2.8312.5023.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.883
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.813
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 Renée García CMYCPDJM-GR314 • Contacto: Luis Bortone VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN, COCHERA, TERRAZA Y QUINCHO CON PARRILLA EN VILLA PUEYRREDÓN Venta de amplio departamento de 2 ambientes con balcón, cochera, terraza y quincho con parrilla en excelente ubicación en Villa Pueyrredón, en el límite con Villa Urquiza, sobre la calle Griveo (continuación de Avenida Monroe) entre Gavilán y Caracas, a dos cuadras de la Avenida de Los Constituyentes y de la Avenida Mosconi, con acceso a gran variedad de opciones comerciales, de esparcimiento, incluyendo el Urquiza Tenis Club; y a medios de transporte (cercano a la estación Pueyrredón del Tren Mitre, así como múltiples líneas de colectivo). Características y comodidades: • Impecables dos ambientes en dúplex con una superficie total propia aproximada de 81m2. • Cochera, fija y cubierta, en planta baja. • Aire acondicionado frío calor en los dos ambientes. • Cocina a gas. • Edificio moderno de 6 años de antigüedad, con ascensor. • Disposición al contrafrente en piso alto. Linda vista, muy tranquilo y luminoso! • Expensas: Aprox. $200.000. Distribución por plantas: En la primera planta: • Living comedor con salida a balcón. • Habitación con placard empotrado. • Baño completo con bañera. • Cocina integrada con mesada, bajo mesada y alacenas. • Amplio balcón, con área de lavadero. En planta alta: • Quincho de aproximadamente 16m2, con parrilla y baño con ducha. • Terraza propia de más de 20m2. No te lo pierdas! Listo para mudarse! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Griveo 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Market 243 min · 212 m
Natural Green4 min · 276 m
Nueva Vida5 min · 295 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 21 ROSARIO VERA PEÑALOZA DE 16 · especial · publica6 min · 387 m
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 458 m
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica7 min · 463 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio7 min · 443 m
Alfredo De Angelis9 min · 571 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon9 min · 577 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado4 min · 236 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado4 min · 279 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Griveo 2200, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 175.000
Departamento en venta
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