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Departamento 2 ambientes en venta en Argerich al 4800, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 151,1 M
Cuota UVA desde $ 858.254/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Argerich al 4800, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 21% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Argerich al 4800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.087lo normal · 2.6272.3283.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.823
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.614
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA HERMOSO 2 AMBIENTES CON BALCON • VILLA PUEYRREDON. Primer piso al contrafrente luminoso y ventilado. El living comedor cuenta con pisos flotantes, medidas 5,50 x 3,10, se conecta con la cocina de 2,70 x 2,45 muy bien ventilada, tiene muy buen espacio de guardado, los muebles de bajo mesada y alacena son nuevos y tiene espacio para lavarropas. Dormitorio de 2,70 x 2,45 con placard empotrado, tiene split frío y estufa de tiro balanceado. Baño a nuevo, cuenta con ducha y mampara de vidrio, tiene mucho espacio de guardado. Placard adicional de recepcion. Muy buena ubicación, a dos cuadras de la avenida Mosconi. ¡¡ APTO CREDITO BANCARIO !! El piso de la cocina será reparado por los propietarios (fotos con el piso arreglado de caracter ilustrativo) 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual. 4. El valor de las expensas es orientativo y puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 858.254 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 858.254/mes

Necesitas ingresos por $ 3.433.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nunca Mas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 40 en la zona
Melis2 min · 103 m
Dia · Avenida General Mosconi3 min · 184 m
Dia Market3 min · 191 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES PLATERILLO · inicial · privada3 min · 190 m
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Nunca Mas9 min · 576 m
Plaza via nazca10 min · 608 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon10 min · 632 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado8 min · 498 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado11 min · 725 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich al 4800, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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