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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Antonio Lopez al 2400, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 97.000 de expensas
= $ 93,6 M
Cuota UVA desde $ 531.939/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Antonio Lopez al 2400, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 59.500, un 13% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Antonio Lopez al 2400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.204lo normal · 2.5263.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 68.191
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad en el corazón de Villa Pueyrredón. Departamento luminoso y funcional, ubicado en zona céntrica con una ubicación inmejorable. A pocos metros del centro comercial, cafés, teatros, estaciones de servicios y colegios, con fácil acceso a las principales avenidas: • 100 mts de Av. Olazábal • 300 mts de Av. Constituyentes. • 400 mts de Av. Pueyrredón. Cercano a estación de tren y múltiples líneas de colectivos (107, 110, 87, 11, 90) La Propiedad cuenta con un cómodo Living comedor con cocina integrada, equipada y ventilador de techo. Dispone de un baño completo de 1,78 x 1,10, Dormitorio de 2,60 x 2,60 con calefacción tiro balanceado y lavadero de 1,00 x 1,00. Ambientes bien distribuidos, excelente iluminación natural y una ubicación ideal, tanto para vivir como para invertir. (No posee Balcon) Una oportunidad imperdible en una de las zonas mas buscadas de la Ciudad. Para coordinar una visita, no dudes en consultarnos !!!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.861 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 5.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 531.939 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.861
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.041
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.939/mes

Necesitas ingresos por $ 2.127.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Antonio Lopez al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia %2 min · 128 m
Nueva Vida2 min · 131 m
Spot3 min · 174 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica5 min · 323 m
GREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 356 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio6 min · 372 m
Alfredo De Angelis8 min · 516 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon8 min · 517 m
Salud · 15 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado3 min · 165 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado6 min · 372 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Antonio Lopez al 2400, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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