Departamento 2 ambientes en venta en Mercedes 3100, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Mercedes 3100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 127.900, un 31% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 3100.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.198lo normal · 2.4462.1003.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.825
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.372
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Fernando Gatti El equipo RE/MAX vende departamento de 2 ambientes, muy luminoso, 100% REFACCIONADO A NUEVO CON MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD, A ESTRENAR. en el barrio de Devoto, con cañerías de agua, desagües, cañería de gas y tendido eléctrico hechos a nuevo. Primer piso por escalera El departamento consta de: Living/comedor con pisos de porcelanato, aire acondicionado frio/calor (nuevo) con acceso al balcón, al frente. Cocina con mesada se Silestone, muebles bajo mesada y alacenas, anafe Samsung a gas y horno empotrado eléctrico. Dormitorio con placard, aire acondicionado frio/calor (nuevo) y pisos de porcelanato. Bañoo completo con cuadro de ducha con mampara. Termotanque y conexión para lavarropas ocultos en el hall de distribución. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.423 en total: USD 127.900 del aviso mas USD 11.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.148.604 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.423
Precio del aviso
USD 127.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.095
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.148.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.594.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Autoservicio Beiro4 min · 274 m
Las Mercedes5 min · 305 m
Paniti5 min · 309 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada3 min · 214 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 237 m
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de los Encuentros8 min · 508 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 510 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"10 min · 666 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 205 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 3100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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