Departamento 3 ambientes en venta en Gabriela Mistral 3900, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Gabriela Mistral 3900, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
53 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 16% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral 3900.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.453lo normal · 2.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 154.794
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.662
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA DEVOTO | 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y 2 ESPACIOS GUARDACOCHE Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto, a pocas cuadras de la emblemática Plaza Arenales (Plaza de Devoto). La propiedad cuenta con 87,52 m² totales, de los cuales 53 m² son cubiertos, y se destaca especialmente por su hermoso balcón terraza, un espacio exterior ideal para disfrutar, relajarse y compartir momentos al aire libre. Se desarrolla en un primer piso por escalera y dispone de una cómoda distribución de 3 ambientes, con ambientes funcionales un baño completo y una excelente superficie exterior que aporta amplitud y posibilidades de uso. La propiedad cuenta además con dos espacios guardacoches de uso exclusivo, un atributo muy importante que suma comodidad y valor a la propuesta. Una verdadera oportunidad por ubicación, superficie y prestaciones, ideal para quienes buscan vivir en Villa Devoto o realizar una inversión con gran potencial. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad. ------------------------------------------------------------ Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. EL YAR BIENES RAICES SA IGJ N° Ver datos Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gabriela Mistral 3900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Carniceria de Nano2 min · 152 m
Dia · Avenida San Martin 69487 min · 454 m
Maga · Pareja7 min · 459 m
Educacion · 36 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 199 m
DR. DELFIN GALLO · primaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca7 min · 435 m
Plazoleta de la Policia Federal7 min · 440 m
Tiradentes8 min · 488 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 404 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 3900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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