Departamento 3 ambientes en venta en Pje. Desaguadero al 3600, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Pje. Desaguadero al 3600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
73 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 45% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pje. Desaguadero al 3600.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.781lo normal · 3.2362.5424.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 236.259
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.324
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes en Planta Baja al Frente con Patio en Villa Devoto – Apto crédito Ubicado sobre la calle Pje. Desaguadero al 3600, entre José Luis Cantilo y Navarro, a pocas cuadras de Devoto Shopping y del Parque Teniente General Pablo Riccheri, y a metros de la Av. Francisco Beiró, en una zona residencial del barrio. La unidad fue totalmente renovada y se desarrolla en planta baja al frente, en un edificio de dos plantas. Al ingresar al departamento, un hall de recepción distribuye el acceso a los distintos ambientes. El living comedor presenta pisos de parquet e instalación de aire acondicionado. La cocina es independiente y está equipada con alacenas, muebles bajo mesada y horno marca Peabody. Desde allí se accede a un patio interno con pileta de lavado, conexión para lavarropas y calefón. Los dos dormitorios tienen pisos de parquet y vista al frente. Uno tiene acceso desde el hall de recepción, mientras que el segundo se comunica directamente con el living comedor. El baño está equipado con vanitory, inodoro, bidet y espacio para ducha, y cuenta con ventilación natural. -El edificio cuenta con terraza de uso común. Consultanos para más información o para coordinar una visita. *Las imágenes con ambientación y mobiliario son ilustrativas y se incorporan a modo de referencia para facilitar la visualización de los espacios. Las medidas son aproximadas; las definitivas surgirán de la documentación pertinente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje. Desaguadero al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Maxikiosco3 min · 190 m
Dia4 min · 254 m
Super Lucky5 min · 305 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada4 min · 252 m
PEDRO MEDRANO · primaria · publica6 min · 355 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica6 min · 405 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri4 min · 251 m
Paseo de las Artes Latinomericanas7 min · 446 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 456 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 257 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico8 min · 536 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado10 min · 645 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje. Desaguadero al 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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