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Departamento 2 ambientes en venta en AV Juan B Justo 2350, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AV Juan B Justo 2350, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 4% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de AV Juan B Justo 2350.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 2.8892.4443.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.674
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL ofrece a la venta excelente edificio en Av. Juan B. Justo 2350, entre las calles Vera y Ramirez de Velasco. Zona en plena expansión. La publicación corresponde a un 12º piso al frente de 45 m2 cubiertos y balcon de 5,3 m2, haciendo una superficie total aproximada de 50,3 m2. Edificio a estrenar de 13 pisos con departamentos de dos ambientes de 51 m2 totales y de un ambiente de 40 m2 con excelente terminación y equipamiento completo. En PB 7 cocheras y en piso 13° cuenta con 16 bauleras. Apto credito. Detalles de terminación: • Pisos del living, cocina y dormitorio de porcellanato. • Todas las unidades se entregan con interiores de placards completos. • Cocina con mesadas de granito, muebles bajo mesada, alacenas, horno y anafe de 4 hornallas a gas. • El baño está totalmente revestido en cerámica. Artefactos sanitarios y grifería de primera línea. • Instalación primaria de los equipos de aire acondicionado frío / calor. • Agua caliente central por medio de dos calderas de alta recuperación. • En todos los balcones está prevista la instalación de agua y box para lavarropas. LEY 5115: No accesible SE VENDE CON RENTA URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Juan B Justo 2350

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Cooperativa Villa Crespo2 min · 109 m
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22752 min · 113 m
Supermercado2 min · 149 m
Educacion · 58 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica4 min · 270 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 270 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt6 min · 383 m
Plaza Lolita Torres9 min · 602 m
Plaza Gurruchaga9 min · 602 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado2 min · 149 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado3 min · 208 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Juan B Justo 2350, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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