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Departamento 2 ambientes en venta en Alberti 1100, San Cristobal
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberti 1100, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 5% menos que lo normal entre los 555 departamentos de 1 habitacion en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 1100.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 1.8442.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.219
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Servi Bar1 min · 21 m
Jazale2 min · 110 m
La Union2 min · 128 m
Educacion · 86 en la zona
CFP Nº 03 PTE. JUAN DOMINGO PERON DE 03 · adultos · publica4 min · 281 m
INSTITUTO UOCRA · superior · privada4 min · 281 m
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi5 min · 314 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 353 m
Plaza Delia Avies de Elizalde7 min · 426 m
Salud · 32 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado2 min · 137 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico5 min · 349 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 13,5% menos que en julio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 1100, San Cristobal, Capital Federal, Argentina

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