Departamento 2 ambientes en venta en Independencia al 1500, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Independencia al 1500, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
77 m²
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 223.067, un 155% mas que lo normal entre los 580 departamentos de 2 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 1500.

155% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.746lo normal · 1.8632.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 155% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 185% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.560
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos ambientes con terraza en venta. Gran living con cocina integrada que da a imponente terraza. Toilette. Dormitorio en suite con baño completo. Independencia 1520 es un edificio residencial ubicado sobre Avenida Independencia, con acceso por Sáenz Peña, a cuatro cuadras de Avenida 9 de Julio. Departamentos como este hay pocos ... Solo para quienes disfrutan la vida al maximo nivel. El emprendimiento cuenta con: Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Piscina cubierta y descubierta. Gimnasio. SUM. Cocheras. Locales comerciales. Arquitectura contemporánea. Terminaciones de calidad. Si estás buscando departamentos en venta en Independencia 1520, nuestro equipo puede asesorarte para identificar las unidades disponibles y evaluar sus características. Te ayudamos a comparar: Tipologías y distribuciones. Precios y condiciones de compra. Cocheras disponibles en el mismo edificio. Alternativas para vivienda o inversión. Consultá las unidades disponibles Contactá a INFINIT REALTY para recibir información actualizada sobre departamentos en venta en Independencia 1520. INFINIT REALTY Tu inmobiliaria para comprar, vender e invertir en Buenos Aires. Para más información, llámanos ahora. Se aceptan pagos con Criptomonedas y financiacion disponible. Consultar posibilidades de cada propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, y fueron suministrados por los propietarios. Los detalles exactos surgiran del titulo de propiedad, sujetos a verificación por el interesado en adquirir o alquilar. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparacion. "En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a la aceptacion del Propietario. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Las propiedades ofrecidas no incluyen mobiliario salvo que se especifique que si. Algunas imagenes son intervenidas con IA para ofrecer opciones de decoracion del inmueble. LEY 5859 Art. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Todos los derechos reservados. INFINIT REALTY ™ R V A . Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción C.P.I. 6 6 6 9 . Convenios de colaboracion con colegas profesionales internacionales se aplican de conformidad con la legislacion vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 243.166 en total: USD 223.067 del aviso mas USD 20.099 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.999.955 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 243.166
Precio del aviso
USD 223.067
Escritura y honorarios~2%
USD 5.398
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.904
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.999.955/mes

Necesitas ingresos por $ 7.999.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.767) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Los Amigos3 min · 211 m
La Naturaleza4 min · 244 m
Carrefour Express · Mexico 15304 min · 271 m
Educacion · 89 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 126 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica3 min · 209 m
LUCECITAS · otros · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Monserrat5 min · 315 m
Plaza Lola Mora8 min · 525 m
Plaza Alfonsina Storni9 min · 547 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 73 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 1500, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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