Departamento 2 ambientes en venta en Besares al 4700, Saavedra

Departamento 2 ambientes en ventaen Besares al 4700, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 13% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 2 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Besares al 4700.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.375lo normal · 2.9803.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.200
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
473 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.975
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 AMBIENTES, con balcón en Saavedra. FINANCIACION: 40% al boleto y el resto en cuotas. Emprendimiento entrega en JULIO 27 • Departamento 2 ambientes • cocina integrada al living comedor • balcón • baño completo • dormitorio con placard Excelente terminaciones y calidad constructiva. Ubicado a minutos de Av. Gral Paz y Acceso Norte. Cercano a multiples medios de transportes. Las imágenes publicadas corresponden a renders con findes ilustrativos y descriptivos. Pueden presentar variaciones respecto al producto final. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Curcio Colegiales SRL, Matrícula 7338 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 1º de Marzo de 1948) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Express3 min · 207 m
29 de Septiembre · Lugones 39704 min · 226 m
YPF Full4 min · 231 m
Educacion · 28 en la zona
DR.IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 301 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 350 m
JUAN B. TERAN · primaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza 1º de Marzo de 19482 min · 123 m
Plazoleta Matias Pipet3 min · 185 m
Pasaje Manzanares6 min · 398 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado2 min · 108 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado4 min · 244 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares al 4700, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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