Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 1200, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 1200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 158.000, un 3% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 1200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.292lo normal · 3.4004.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 163.200
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.180
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso 2 Ambientes con Toilette y balcon en Palermo Viejo! Luminoso living comedor con salida al balcon. Toilette de recepción. Cocina integrada completamente electrica. Lavadero incorporado en el balcon. Habitación en Suite con baño completo y placard doble hoja. Aire Acondicionado frio/calor en living, preinstalación en la habitación. Agua caliente central. Edificio de 10 pisos, 2 unidades por piso, 1 ascensor. Cuenta con terraza con jardín y parrilla. DETALLES: • Puerta blindada pentágono. • Vidrios DVH. • Mesada de silestone. • Terminaciones de primera calidad. No apto crédito. Ubicación privilegiada en Palermo Viejo! A dos cuadras de Av. Scalabrini Ortiz y de la Plaza Güemes. Cercano a la Av. Santa Fe y a la Av. Córdoba. A minutos del Parque Las Heras, Plaza Italia y demás puntos de interés. Rodeado de locales comerciales y gastronómicos. Excelente conectividad con variedad de líneas de colectivo y subte linea D. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.410.839 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.410.839/mes

Necesitas ingresos por $ 5.643.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Damasco · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 12833 min · 199 m
Xin3 min · 200 m
The Best3 min · 213 m
Educacion · 72 en la zona
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada2 min · 115 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Antonio Abraham Zinny6 min · 395 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 525 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 562 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado1 min · 46 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado3 min · 205 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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