venta
USD 169.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Santos Dumont 2395, Palermo
USD 179.670
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Departamento en venta
USD 179.670
+ ARS 386.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Santos Dumont 2395, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 179.670, un 8% mas que lo normal entre los 311 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Santos Dumont 2395.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.278lo normal · 3.9473.2034.867
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 165.789
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 517 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.926
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URAL ofrece en venta departamento en edificio con frente a Av.
Cabildo esq.
Santos Dumont en el barrio de Palermo.
La propiedad en cuestión es dos ambientes a estrenar muy luminoso, cocina con muebles en alto y bajo mesada laqueados con mesada de silestone, baño completo y balcón.
Todas las aberturas con DVH.
Aire acondicionado individual frio calor.
Piso radiante eléctrico, horno eléctrico, anafe.
Acceso a la unidad funcional mediante cerradura electrónica Samsung.
Edificio con excelentes terminaciones.
Ubicación estratégica con fácil acceso a cualquier punto de la ciudad, cercanía con parques, colegios, centros de salud, shoppings, restaurantes, museos, sitios turísticos. URAL
• Matricula CPI Nº 7425
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.858 en total: USD 179.670 del aviso mas USD 16.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.604.338 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 195.858
- Precio del aviso
- USD 179.670
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.348
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.144
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.604.338/mes
Necesitas ingresos por $ 6.417.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.918) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santos Dumont 2395
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 169 en la zona
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 44 m
Ese · Avenida Cabildo 2821 min · 88 m
Bellaria · Avenida Cabildo 3002 min · 118 m
Educacion
· 57 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica4 min · 230 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Santa Barbara2 min · 153 m
Parque San Ignacio de Loyola3 min · 194 m
Plazoleta Miguel Abuelo6 min · 416 m
Salud
· 21 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado6 min · 355 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santos Dumont 2395, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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