Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo 4600, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
94 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 190.740, un 2% mas que lo normal entre los 489 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 4600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.147lo normal · 4.0483.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 186.190
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
533 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.130
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Ricardo Garcia DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN NUÑEZ CON PATIO Cuenta con 46m2 cubiertos y 48m2 descubiertos, dando un total de 94m2 Departamentos terminados y listos para mudarse. Características principales: -Cocina equipada con horno y campana de acero -Mesada símil Silestone · Espacio para lavarropas -Caldera individual + radiadores -Baño completo con artefactos Roca/Ferrum -Placares completos -Patio de 48m2 Amenities en piso 14 con vistas al Río -Piscina + Solárium con duchas -SUM · Parrillas · Deck panorámico -Ascensores inteligentes · Grupo electrógeno -Cámaras de seguridad · Bike parking · Cocheras opcionales Calidad constructiva: -Porcelanato en todos los ambientes -DVH · Revoques de yeso · Terminaciones premium Confort, estilo y vistas panorámicas en la mejor zona de Núñez Estrena tu departamento en un edificio de doble frente, con unidades amplias, luminosas y apto vivienda, uso profesional o comercial. -Ubicación estratégica: Av. Cabildo entre Arias y Deheza -A 3 cuadras de Gral. Paz y Panamericana -Acceso inmediato a Metrobús y trenes Mitre y Belgrano Norte -Cerca de colegios, clubes y espacios verdes Consúltanos por otras unidades disponibles: 2, 3 y 4 ambientes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.926 en total: USD 190.740 del aviso mas USD 17.186 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.708.928 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.926
Precio del aviso
USD 190.740
Escritura y honorarios~2%
USD 4.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.708.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.835.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.685) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 34 m
Select1 min · 82 m
Fernandez1 min · 85 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 313 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 95 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 128 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 145 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 282 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 290 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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