venta
USD 72.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Congreso · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Av. Independencia 1738, Congreso
USD 75.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Independencia 1738, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Piso
- 12
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 75.000, un 17% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 1738.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.531lo normal · 1.8442.221
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 90.378
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 495 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.778
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso dpto, ubicado en el piso 12 con vista hacia el norte por la pieza y hacia el sur por el balcón, muy luminoso todo el día y fresco tmb..
Ideal pareja o individual...
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Independencia 1738
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 86 en la zona
La Naturaleza1 min · 35 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios1 min · 70 m
Tanoira · Avenida Entre Rios2 min · 114 m
Educacion
· 92 en la zona
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica1 min · 60 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica2 min · 130 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plaza Alfonsina Storni8 min · 527 m
Plaza Monserrat9 min · 547 m
Plaza Lola Mora9 min · 553 m
Salud
· 43 en la zona
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Independencia 1738, Congreso, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Congreso 
venta
USD 69.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Congreso · 1 amb · 31 m2 · publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Congreso · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · publicada ayer
venta
USD 149.000
Departamento · 124m² · 4 Ambientes
Congreso · 4 amb · 2 dorm · 124 m2 · publicada ayer
venta
USD 135.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Congreso · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · publicada ayer
venta
USD 125.000
Departamento · 96m² · 3 Ambientes
Congreso · 3 amb · 2 dorm · 96 m2 · publicada ayer