Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Dos Ambientes en Venta

ROSETI 709. Entre Lacroze, federico, av. y Garcia, teodoro · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 48% menos que lo normal entre los 441 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de ROSETI 709. Entre Lacroze, federico, av. y Garcia, teodoro.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.984lo normal · 3.7804.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 238.140
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.449
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en Colegiales, Capital Federal Departamento de 2 ambientes con medidas unicas. Amplio dormitorio con placard (no incluye interior) y balcon. Living comedor con cocina incorporada, balcon a la calle. Baño completo, aire frio/calor en los todos los ambientes. Edificio moderno, a un paso del subte, tren y colectivos. Ubicado en distrito audivisual. Enrique Faiman Propiedades Ver datos XINTEL(EFP-EFP-799)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.116.170 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.170/mes

Necesitas ingresos por $ 4.464.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
Autoservicio Estela1 min · 26 m
Amenabar2 min · 139 m
Las Delicias · Palpa 29002 min · 157 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada4 min · 229 m
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada4 min · 272 m
INSTITUTO ESPAÑOL VIRGEN DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales3 min · 163 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 355 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 530 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado2 min · 123 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ROSETI 709. Entre Lacroze, federico, av. y Garcia, teodoro, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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