Departamento 2 ambientes en venta en Conde 1500, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Conde 1500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
66 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 197.599, un 33% mas que lo normal entre los 124 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Conde 1500.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.800lo normal · 2.8472.0813.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.026
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.907
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CONSTRUCCIÓN EN COLEGIALES A METROS DE BELGRANO R. | AMENITIES EMPRENDIMIENTO EN POZO – Semi-torre en Conde y Av. de los Incas Presentamos CONDE VISTA, un exclusivo emprendimiento residencial ubicado en la intersección de Conde y Av. de los Incas, en uno de los sectores más distinguidos y buscados de Belgrano R. Un proyecto arquitectónico que combina elegancia, diseño contemporáneo y una ubicación privilegiada, pensado para quienes buscan vivir rodeados de verde, tranquilidad y confort. El desarrollo se compone de una elegante semi-torre de perímetro semilibre, distribuida en 9 pisos, con unidades de 2, 3, 4 y 5 ambientes, con superficies que van desde los 58 hasta los 157 m². Una propuesta residencial de baja densidad que prioriza la privacidad, la amplitud y la calidad de cada espacio. Sus unidades, concebidas para aprovechar al máximo la luz natural durante todo el día, se destacan por sus ambientes luminosos, llenos de sol y sus privilegiadas vistas abiertas hacia jardines y el entorno verde característico del barrio. La arquitectura de líneas limpias, proporciones elegantes y fachadas cuidadosamente diseñadas logra una integración armoniosa con el paisaje urbano de Belgrano R. AMENITIES SUM • Parrilla • Piscina climatizada. MEDIDAS Dormitorio 2,80 x 3,80 Living comedor 6,40 x 3,70 Terraza 1,50 x 6,65 ANTICIPO 35% Cuota 12 refuerzo 15% 50% en 24 cuotas. Todas las cuotas se ajustarán por CAC. Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Ver datos / Ver datos Washington 2201 • CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.403 en total: USD 197.599 del aviso mas USD 17.804 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.782.392 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.403
Precio del aviso
USD 197.599
Escritura y honorarios~2%
USD 4.782
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.458
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.564

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.392/mes

Necesitas ingresos por $ 7.129.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conde 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Coto · Malabia 1032 min · 122 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 181 m
San Carmelo · Padilla 6684 min · 231 m
Educacion · 51 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica4 min · 261 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada5 min · 333 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit2 min · 104 m
Plaza General Benito Nazar6 min · 364 m
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 382 m
Salud · 31 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 237 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conde 1500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 197.599
Departamento en venta
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