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Departamento 2 ambientes en venta en Tamborini 3400, Colegiales
Departamento en venta
USD 139.990
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tamborini 3400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 139.990, un 24% menos que lo normal entre los 518 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Tamborini 3400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.545lo normal · 3.3573.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 184.622
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.229
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta, 2 ambientes a estrenar con baulera en Coghlan EL DEPARTAMENTO NO SE APTO CREDITO BANCARIO! Entrega inmediata! BAJAS EXPENSAS!! 51 M2 CUBIERTOS 4 M2 SEMICUBIERTOS (BALCON) La propiedad cuenta con: • Living comedor con salida al balcón • 1 dormitorio con placard con frente e interiores • Cocina con conexión para lavarropas o lavavajillas • 1 Baño completo • Contrafrente • Caldera dual agua caliente y calefacción • Calefacción por radiadores • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes • Anafe a gas y horno eléctrico • Baulera • Aire acondicionado en todos los ambientes Materiales de primer nivel El edificio cuenta con: • Laundry • Terraza con parrilla • Bauleras para todas las unidades • Bicicleteros Ubicación. • A tan solo mts de Av. Dr. Ricardo Balbin • A 150mts de Av. Melian • A 350mts de Av. Congreso • A 400mts de Av. Crisólogo Larralde • A 550mts de Av. Cramer • A 1000mts de Av. Cabildo Transporte cercano: Colectivos: 19, 29, 41, 67, 76, 107, 130, 169

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.604 en total: USD 139.990 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.744 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.604
Precio del aviso
USD 139.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.744/mes

Necesitas ingresos por $ 5.050.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tamborini 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
Market Mario2 min · 141 m
Carniceria Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 145 m
Supermercado Free2 min · 156 m
Educacion · 47 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica5 min · 337 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada6 min · 369 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino1 min · 95 m
Plazoleta Curuzu Cuatia4 min · 274 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz10 min · 627 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado5 min · 334 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tamborini 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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