Departamento 2 ambientes en venta en Zapiola 1013, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Zapiola 1013, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 97.900, un 36% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Zapiola 1013.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.448lo normal · 3.8193.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.758
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.450
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- OPORTUNIDAD – EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE EN COLEGIALES, cómodo, luminoso y listo para mudarse. • Living-comedor de cómodas proporciones, con muy buena entrada de luz natural y una distribución funcional que permite organizar fácilmente los sectores de estar y comedor. • Dormitorio independiente de buenas dimensiones, ideal para incorporar cómodamente cama matrimonial y mobiliario de guardado. • Cocina práctica y funcional, bien diferenciada del sector social y pensada para aprovechar cómodamente el espacio disponible. • Baño completo, cómodo y funcional. • Unidad ubicada AL FRENTE, favoreciendo la luminosidad y ventilación natural de sus ambientes. • Edificio bajo y de pocas unidades. • Propiedad en muy buen estado general y LISTA PARA MUDARSE, ideal para quienes buscan evitar refacciones importantes. • Excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión por su distribución, ubicación y características. UBICACIÓN • Excelente ubicación sobre ZAPIOLA AL 1000, EN PLENO COLEGIALES, dentro de un entorno residencial tranquilo y muy buscado. • A pocas cuadras de AV. FEDERICO LACROZE y Av. El Cano, con rápido acceso a importantes corredores comerciales y de transporte. • Próximo a la ESTACIÓN COLEGIALES DEL FERROCARRIL MITRE, facilitando la conexión hacia Belgrano, Núñez, Retiro y Zona Norte. • Muy buena conectividad mediante numerosas líneas de colectivos y cercanía a la LÍNEA D DE SUBTE, con las estaciones Olleros y José Hernández en las inmediaciones. • Rodeado de supermercados, cafeterías, comercios de cercanía, establecimientos educativos, centros de salud y una creciente propuesta gastronómica. • Cercano a distintos espacios verdes del barrio y con rápida conexión hacia Belgrano, Palermo, Chacarita y Villa Ortúzar. • Excelente combinación entre tranquilidad residencial, conectividad y cercanía a todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. • Entrevistas sin compromiso de compra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.720 en total: USD 97.900 del aviso mas USD 8.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.082 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.720
Precio del aviso
USD 97.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.369
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.713
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.082/mes

Necesitas ingresos por $ 3.532.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 1013

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 148 en la zona
Carrefour Express · Conesa2 min · 135 m
Le Ble · Cespedes 31483 min · 205 m
Las Delicias · Palpa 29004 min · 229 m
Educacion · 61 en la zona
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada3 min · 194 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 335 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 427 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 169910 min · 638 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado3 min · 178 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado4 min · 247 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 1013, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 97.900
Departamento en venta
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