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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Santa Fe al 2500, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Santa Fe al 2500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 28% menos que lo normal entre los 311 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Santa Fe al 2500.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.225lo normal · 3.1084.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.324
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
594 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.698
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante 2 ambientes Ideal Consultorio, en excelente zona. La unidad se encuentra en un primer piso al contra-frente, ofreciendo tranquilidad, silencio y muy buena ventilación. Ubicado estratégicamente en Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, a pocos metros del subte y con acceso a múltiples medios de transporte. Cuenta con amplio y cómodo living con ventanal y salida al patio, Cocina independiente, completa, con ventilación natural y acceso al patio Patio descubierto de aproximadamente 7 m², con espacio para lavadero Dormitorio espacioso con placard completo y gran ventanal orientado al patio Baño completo. Además, dispone de: Pisos de parquet en muy buen estado Buena luminosidad en todos los ambientes Variados espacios de guardado El edificio cuenta con encargado, tres ascensores en perfecto estado y rampa para discapacitados. Apto profesional! Una excelente opción para CONSULTORIO u OFICINA en una ubicación privilegiada. • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 273 en la zona
Via Dolce1 min · 31 m
Galeria La Juventud1 min · 49 m
Thiago1 min · 69 m
Educacion · 97 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 224 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 208 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 332 m
Plazoleta JAE6 min · 363 m
Salud · 122 en la zona
MACROLENT · centro de salud · privado1 min · 21 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado1 min · 26 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado1 min · 63 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 2500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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