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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo al 800, Barracas
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 242.000 de expensas
= $ 125,9 M
Cuota UVA desde $ 715.212/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo al 800, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 2% menos que lo normal entre los 497 departamentos de 1 habitacion en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 800.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.162lo normal · 2.2161.5832.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 32 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 151 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 208 m
Educacion · 53 en la zona
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica3 min · 196 m
ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna5 min · 304 m
Plaza Gumersindo Gonzalez5 min · 317 m
Plaza Casa Cuna5 min · 335 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 175 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 245 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 282 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 105.000, sobre 367 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000

Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Barracas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 800, Barracas, Capital Federal, Argentina

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