alquiler
$700.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
San Telmo·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes
ARS 580.000
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Departamento en alquiler
ARS 580.000
+ ARS 184.700 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes en Alquiler.
Tacuarí 866. Entre Estados Unidos y Independencia · San Telmo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Telmo
Sale $ 764.700 por mes con expensas, un 24% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 2 ambientes en alquiler en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Tacuarí 866. Entre Estados Unidos y Independencia.
24% menos
por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 764.700lo normal · 1.012.5001.704.326
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 1.012.500/mes
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 148 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 843.500
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La luz también tiene sus preferencias... y parece que este quinto piso de San Telmo está entre sus elegidos.
No todos los departamentos necesitan grandes atributos para hacerse querer.
Algunos tienen algo bastante más sencillo y difícil de conseguir en Buenos Aires.
Buena luz, ambientes cómodos y una distribución que funciona sin demasiadas explicaciones.
Este dos ambientes tiene un living comedor con pisos de parquet, un dormitorio con buena entrada de luz natural y una cocina actualizada, integrada al ambiente social, que aprovecha muy bien el espacio.
El baño también fue renovado y tiene un detalle que siempre suma puntos en la vida cotidiana, conexión para lavarropas.
Está en un quinto piso, lo suficientemente arriba como para que la claridad sea una de las protagonistas. Y después está San Telmo, claro.
Un barrio donde salir a comprar el pan puede terminar en un café, una librería o una caminata que se alarga más de lo previsto.
No tiene grandes pretensiones.
Tiene algo mejor, la posibilidad de vivir cómodamente, con buena luz y en uno de los barrios con más personalidad de Buenos Aires. ¿Lo venimos a conocer? Condiciones de alquiler
• Contrato de 24 meses.
• Actualización trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
• Un mes de alquiler por adelantado.
• Un mes de depósito en garantía.
• Comprobantes de ingresos demostrables que tripliquen el valor del alquiler.
• Seguro de caución como garantía.
• Expensas ordinarias, servicios y tasas a cargo del inquilino según contrato.
XINTEL(JMA-JMA-67)
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.160.000: primer mes $ 580.000 y deposito $ 580.000.
Costo de entrada$ 1.160.000
- Primer mes
- $ 580.000
- Deposito1mes
- $ 580.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 580.000
En 3 meses
~$ 609.352
En 12 meses
~$ 706.624
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 695.000· 108 avisos — este aviso pide 17% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Carrefour Express · Chile 7011 min · 90 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 114 m
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5242 min · 143 m
Educacion
· 84 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada2 min · 114 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica2 min · 140 m
Espacios verdes
· 55 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh1 min · 59 m
Plaza de la Defensa5 min · 347 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena6 min · 407 m
Salud
· 19 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 581 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 598 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Telmo
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de ARS 725.000 por mes, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en San Telmo
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 725.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana mensual de 68 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Telmo
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 790.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana mensual de 68 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Telmo
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Telmo
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 725.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana mensual de 66 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Telmo
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 715.389/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana mensual de 167 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tacuarí 866. Entre Estados Unidos y Independencia, San Telmo, CABA, Provincia de CABA
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