venta
USD 217.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ortuzar·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Caldas al 1600, Villa Ortuzar
USD 103.200
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Departamento en venta
USD 103.200
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Caldas al 1600, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 43 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 103.200, un 2% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Caldas al 1600.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.580lo normal · 2.6442.969
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 105.752
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 556 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.498 en total: USD 103.200 del aviso mas USD 9.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 930.890 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 112.498
- Precio del aviso
- USD 103.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.497
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.806
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.995
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 930.890/mes
Necesitas ingresos por $ 3.723.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caldas al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado4 min · 280 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 248 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.443
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 490 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caldas al 1600, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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