venta
USD 99.500
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Villa General Mitre·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Juan B Justo al 4300, Villa General Mitre
USD 85.085
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Departamento en venta
USD 85.085
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Juan B Justo al 4300, Villa General Mitre
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre
Pide USD 85.085, un 17% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 4300.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.836lo normal · 2.4262.2112.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 72.794
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 260 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.420
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente con balcón en venta en el emprendimiento QÜO sobre la calle Juan B Justo, Villa Gral Mitre con entrega en AGOSTO 2027.
Consultá por otras unidades disponibles!! Apto profesional! Ubicación estratégica con acceso inmediato al metrobus y a solo 4 cuadras de Av.
San Martín.
Se desarrolla en el límite entre Caballito y Villa General Mitre, dos barrios en constante expansión, con excelente conectividad a toda la ciudad, servicios y una creciente oferta comercial y gastronómica.
Se trata de un moderno edificio desarrollado en 9 pisos, los cuales cuentan con unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Todas las unidades cuentan con balcón! El último nivel del edificio se encuentra destinado a amenities, tales como un SUM con parrilla.
DISTRIBUCIÓN
• Ambiente amplio y fácilmente divisible
• Salida al balón con vista abierta
• Cocina integrada
• Baño completo
• Conexión para lavarropas
• Baulera SUPERFICIES:
• Cubiertos: 22,29 m2
• Balcón: 6,05 m2
• Baulera: 2,60 m2
• Totales: 30,94 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.751 en total: USD 85.085 del aviso mas USD 7.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 760.673 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.751
- Precio del aviso
- USD 85.085
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.059
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.489
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 760.673/mes
Necesitas ingresos por $ 3.042.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.271) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B Justo al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Shop1 min · 61 m
Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18021 min · 80 m
Dia3 min · 162 m
Educacion
· 39 en la zona
COMODORO CLODOMIRO URTUBEY · primaria · publica3 min · 169 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 169 m
JAPON · primaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Nigeria7 min · 427 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce8 min · 505 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña10 min · 636 m
Salud
· 24 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico4 min · 268 m
TERRERO · clinica especializada · privado6 min · 398 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa General Mitre
El precio de departamentos de un ambiente en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 16,5% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa General Mitre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.263/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa General Mitre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 77.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa General Mitre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.663
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B Justo al 4300, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA
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