Departamento 2 ambientes en venta en Juan B Justo al 4300, Villa General Mitre

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan B Justo al 4300, Villa General Mitre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Esta en lo normal

Pide USD 99.500, un 2% mas que lo normal entre los 322 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 4300.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.427lo normal · 2.3891.9742.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.949
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.158
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.545 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.545/mes

Necesitas ingresos por $ 3.558.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Shop1 min · 33 m
Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18021 min · 78 m
Minimercado3 min · 163 m
Educacion · 42 en la zona
COMODORO CLODOMIRO URTUBEY · primaria · publica3 min · 188 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 188 m
JAPON · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Nigeria6 min · 395 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce7 min · 475 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña9 min · 606 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico5 min · 298 m
TERRERO · clinica especializada · privado6 min · 368 m
INSTITUTO GERIATRICO ARGENTINO · clinica especializada · privado7 min · 456 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 20,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo al 4300, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.500
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