Departamento 2 ambientes en venta en Belaustegui 1700, Villa General Mitre

Departamento 2 ambientes en ventaen Belaustegui 1700, Villa General Mitre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
47 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 41% menos que lo normal entre los 264 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Belaustegui 1700.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.413lo normal · 2.3891.8622.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 109.894
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
600 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belaustegui 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Minimercado2 min · 112 m
La Casona de Juan B. Justo2 min · 129 m
Shop4 min · 257 m
Educacion · 46 en la zona
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 13 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica4 min · 254 m
LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica4 min · 254 m
JAPON · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria2 min · 152 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce4 min · 283 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña6 min · 389 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO ARGENTINO · clinica especializada · privado3 min · 187 m
TERRERO · clinica especializada · privado3 min · 211 m
INSTITUTO OSUAL -RESIDENCIA- · clinica especializada · privado5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 20,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belaustegui 1700, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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USD 65.000
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