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Departamento 1 ambiente en venta en Julián Álvarez 805, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 81.294
= $ 128,5 M
Cuota UVA desde $ 730.059/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Julián Álvarez 805, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
29 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 81.294, un 15% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Julián Álvarez 805.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.387lo normal · 2.9442.4543.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.668
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.588
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.059 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 730.059/mes

Necesitas ingresos por $ 2.920.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.324) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Álvarez 805

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carniceria · Avenida Estado de Israel4 min · 242 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare4 min · 248 m
Quesera4 min · 257 m
Educacion · 88 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada2 min · 99 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 244 m
Plaza Gurruchaga11 min · 692 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 797 m
Salud · 33 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 313 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado7 min · 461 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 90.675, un 1,3% mas que en julio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.675
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Álvarez 805, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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