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Departamento 1 ambiente en venta en Conesa al 2500, Belgrano
Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 142,8 M
Cuota UVA desde $ 810.920/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Conesa al 2500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 16% menos que lo normal entre los 495 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Conesa al 2500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.809lo normal · 3.3333.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 106.667
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE CONTRAFRENTE CON BALCÓN A PULMÓN | INMEJORABLE UBICACIÓN A MEDIA CUADRA DE MONROE Y 1 CUADRA DE AV. CRAMER. SUPER LUMINOSO! AMPLIO AMBIENTE CON SALIDA AL BALCÓN COCINA ESPACIOSA CON MUEBLES DE ALTO Y BAJO MESADA , CON LAVADERO SEPARADO Y VENTILACIÓN NATURAL BAÑO COMPLETO CON BAÑERA AGUA CALIENTE POR CALEFÓN INDIVIDUAL CALEFACCION POR ESTUFA TIRO BALANCEADO PISOS DE MADERA IMPECABLE 35MTRS TOTALES 32MTRS CUBIERTOS 3MTRS BALCÓN CUCICBA 3236 * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * * Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. (Ley 5859)* * NO Accesible personas con movilidad reducida (ley 5115) *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.000 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 8.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (881 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 212 en la zona
El Jevi1 min · 85 m
Dia2 min · 135 m
Carrefour Express2 min · 145 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA ARGENTINA GENERAL BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica1 min · 74 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21478 min · 489 m
Patio Recreativo9 min · 590 m
Plaza Noruega10 min · 642 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 164 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado3 min · 218 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa al 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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