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Departamento 1 ambiente en venta en Libertador al 5822 1102, Belgrano
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 218.876 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Libertador al 5822 1102, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Piso
11
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Libertador al 5822 1102.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.966lo normal · 4.0294.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 116.842
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
393 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.657
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BELGRANO: Nuevo Ingreso en Venta y/o Alquiler APTO Profesional Sobre Av. Del Libertador al 5800 Piso 11 al Frente EXCELENTE con Balcon Vista al RIO Amplio Estar Comedor / Dormitorio con Cocina Integrada, salida al Balcon y Baño Completo En Subsuelo tiene Piscina, Gimnasio y Laundry y en la terraza Parrillas de uso comun Todo Electrico y posee 1 equipo de Aire acondicionado Split frio calor . Algunas imagenes fueron creadas con Inteligencia Artificial y NO son contractuales Los valores de Expensas son del mes de Octubre de 2026 y pueden variar mes a mes sin previo aviso KADIMA Propiedades Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (902 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertador al 5822 1102

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 188 en la zona
Maxikiosco · Avenida Del Libertador 58731 min · 75 m
Las Chicas1 min · 86 m
Granja Nostra1 min · 95 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada2 min · 115 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica3 min · 194 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Paseo Beijin4 min · 246 m
Plaza Barrancas de Belgrano5 min · 304 m
Plaza General A. J. Sucre5 min · 305 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador al 5822 1102, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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