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Departamento 1 ambiente en venta en Olazabal al 2100, Belgrano
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Olazabal al 2100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 9% mas que lo normal entre los 555 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 2100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.6764.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.294
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.254
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN LA MEJOR ZPONA DE BELGRANO MONOAMBIENTE A ESTRENAREDIFICIO FULL AMENITIES UBICACION: OLAZABAL Y ARCOS -A 200 M2 DE AV CABILDO -A 600 M2 DE AV LIBERTADOR -A 650 M2 DE AV CRAMER -A 200 M2 DE PLAZA MANUEL BELGRANO -A 400 M2 DE PARQUE BARRANCAS DE BELGRANO -A 300 M2 DEL BARRIO CHINO -ZONA POBLADA DE GASTRONOMIA -CERCANO A VARIAS LINEAS DE COLECTIVO Y SUBTE METRAJE: 30 M2 CUBIERTOS 5 M2 SEMICUBIERTOS 35 M2 TOTALES DEPARTAMENTO -MONOAMBIENTE -COCINA INTEGRADA AL LIVING -1 BANO COMPLETO -BALCON CORRIDO AL CONTRAFRENTE -ORIENTACION NOROESTE -DETALLES DE CALIDAD TRIPLE A -MUY AMPLIO -SUPER LUMINOSO EDIFICIO -FULL AMENITIES -PILETA -SUM -QUINCHO -SOLARIUM -PARRILLAS -DECK -COWORK -GIMNASIO DETALLES DE TERMINACION: • PISOS DE PORCELANATO • CERRAMIENTOS DVH • LOSA RADIANTE • PUERTA PENTAGONO • CALIDAD MATERIALES TRIPLE A PRECIO: USD 120.000 MCI 9855 MANUEL JANIN RAMBLA REAL ESTATE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (900 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 348 en la zona
Machete1 min · 58 m
Supermarce · Blanco Encalada 21401 min · 95 m
Anggus Market · Blanco Encalada 21802 min · 114 m
Educacion · 75 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica2 min · 151 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica3 min · 170 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 340 m
Plaza Joaquin Sanchez6 min · 358 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 411 m
Salud · 40 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado2 min · 133 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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