Departamento 1 ambiente en venta en Bulnes 497, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Bulnes 497, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Piso
8
Antigüedad
60 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 32% menos que lo normal entre los 218 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 497.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 2.8092.5193.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.796
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.639
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE AL FRENTE CON BALCÓN – MUY LUMINOSO – ALMAGRO VENTA: ALMAGRO – Bulnes Nº 400, Piso 8º Entre Sarmiento y Tte. General Juan Domingo Perón. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Departamento monoambiente al frente. Superficie total: 22 m². Muy buena luminosidad. Balcón de 2 x 1 m. Ambiente con placard. Pisos de parquet y cerámicos. Servicios individuales. Expensas: $120.000 Antigüedad: 60 años. DISTRIBUCIÓN: Hall pasillo de entrada de 2 x 1 m. Ambiente principal de 5 x 3 m, con placard. Cocina tipo kitchenette de 2 x 1 m. Lavadero incorporado en la cocina. Baño con ducha. Balcón al frente de 2 x 1 m. EDIFICIO: 10 pisos. 5 departamentos por piso. 2 ascensores. EXCELENTE UBICACIÓN: Ubicado en el barrio de Almagro, entre las calles Sarmiento y Perón, con cercanía a las avenidas Corrientes, Córdoba, Díaz Vélez, Rivadavia y Medrano. Zona con amplia oferta comercial, plazas, estaciones de subte y diversos medios de transporte. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA O INVERSIÓN: Monoambiente al frente, ubicado en un piso alto, con muy buena luminosidad y balcón propio. Cuenta con ambiente principal con placard, cocina independiente tipo kitchenette y una distribución funcional. Una alternativa atractiva para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad para inversión en una zona de gran conectividad. PRECIO DE VENTA: U$S 42.000 (Las medidas son aproximadas) Estudio Inmobiliario Francisco La Grotta Número de Matrícula CUCICBA: 3865

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 497

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express2 min · 116 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37922 min · 153 m
Almacen Natural4 min · 234 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada2 min · 97 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada2 min · 97 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro1 min · 86 m
Patio Salguero7 min · 451 m
Parque de la Estacion8 min · 521 m
Salud · 71 en la zona
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 83 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 497, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Departamento en venta
WhatsApp