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Departamento 1 ambiente en venta en Hipolito Yrigoyen al 3800, Almagro
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Hipolito Yrigoyen al 3800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 3% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 3800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.4262.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 77.622
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un hermoso monoambiente con balcón muy luminoso y completamente funcional. Se destaca por su aprovechamiento de espacio debido a su tipo de construcción y distribución. Cuenta con hall de acceso amplio, baño completo de excelente dimensión. Amplio ambiente. Posee cocina completa totalmente equipada con alacenas y bajo mesada. Cocina a gas y termotanque de buena capacidad a gas. Cuenta con amplio placard empotrado y baulera interna. Balcón con vista abierta al contrafrente, El estado es excelente parecido a estrenar. Posee pisos de porcelanato. Puertas en madera de muy buena calidad. Mueble plegable para colchón de dos plazas. Calefacción por estufa tiro balanceado. Aberturas en aluminio. El edificio se encuentra en excelente estado de uso y conservación. Cuenta con 6 pisos con 3 departamentos por piso. Cuenta con Laundry de uso en común. Cámara de seguridad. Se encuentra muy bien ubicado a tan solo una cuadra de Av. Rivadavia con muchos medios de transporte como líneas de colectivo y subte línea A que conectan a toda la Ciudad. Es APTO CREDITO. HACE TU CONSULTA!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
La Jujeña3 min · 180 m
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen3 min · 193 m
La Gioconda3 min · 194 m
Educacion · 103 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE SALES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION EN DERECHO Y SALUD · superior · privada1 min · 55 m
INSTITUTO PIO IX · secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 353 m
Plazoleta Sur6 min · 383 m
Jardin Mario Jorge de Lellis7 min · 468 m
Salud · 56 en la zona
CASTRO BARROS SENIOR SRL · clinica especializada · privado3 min · 213 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado3 min · 215 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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