Casa 5 ambientes en venta en Griveo al 4000, Villa Devoto

Casa 5 ambientes en ventaen Griveo al 4000, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
262 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 389.000, un 3% mas que lo normal entre los 71 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Griveo al 4000.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.670lo normal · 1.6181.4081.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 376.912
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.668
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa en esquina muy amplia y funcional, construida en sólida estructura, en impecable estado de conservacion.La propiedad cuenta con amplio Living comedor, cocina con comedor diario con horno y anafe a gas, y luminoso patio, toilette, garage cubierto amplio, dependencia de servicio con baño, lavadero y espacio de guardado, hall de distribucion a tres dormitorios amplios con placard y dos baños completos (uno de ellos remodelado a nuevo). Amplia terraza con SUM en la planta alta con parrilla y hogar a gas. Mucho espacio de guardado. Calefacción en todos sus ambientes. Pisos parquet zona dormitorios Garaje con portón automático para auto grande / camioneta. Cuenta con dos termotanques que alimentan el agua caliente del hogar. Terraza impermeabilizada. Puerta blindada! Ubicada en zona residencial del barrio de Villa Devoto, 600 metros de plaza Arenales, variedad de medios de transporte y alternativas educativas. A metros de Av Gral Paz de fácil y funcional acceso. Abl 90.000 NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son validadas por plano vigente y resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI). Propiedad apta para personas con movilidad reducida. C.U.C.I.C.B.A MAT 6043 TU CASA, TU MUNDO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.050 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 35.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.508.876 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.876/mes

Necesitas ingresos por $ 14.035.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Griveo al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta Comunitaria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Full · Avenida General Mosconi3 min · 201 m
La Centro America · Avenida General Mosconi 32853 min · 205 m
Fruit & Veg4 min · 242 m
Educacion · 28 en la zona
JII Nº 01 DE 16 PROFESOR LUIS SIXTO CLARA · inicial · publica3 min · 194 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada5 min · 296 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Huerta Comunitaria11 min · 722 m
Plaza via nazca11 min · 727 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski12 min · 768 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 520 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Griveo al 4000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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