Casa 5 ambientes en venta en Yapeyú 500, Almagro

Casa 5 ambientes en ventaen Yapeyú 500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 336.000, un 13% mas que lo normal entre los 34 casas de 5 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yapeyú 500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.168lo normal · 1.9131.6662.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 296.438
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.966
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA LOTE PROPIO EN VENTA EN ALMAGRO • 200 m2 totales aprox. • ¡MIRÁ EL VIDEO! 4 HABITACIONES, COCINA COMEDOR, LIVING, COCHERA CUBIERTA + PATIO CON PARRILLA (O POSIBLE 2DA COCHERA) Y TERRAZA Descripción: LIVING 4.12 X 4.2 • PISOS PORCELANATO • TIRO BALANCEADO • AA FRIO CALOR ARRIBA DE ESTA HABITACIÓN HAY OTRA EN SUITE 4.20 X 5.10 (POSIBLE PLAYROOM O ESCRITORIO) • PISOS PORCELANATO • PLACARD 3 PUERTAS • AA FRIO CALOR • BAÑO SUITE 1.52 X 0.95 CON DUCHA Y BIDEMATIC COCINA COMEDOR DIARIO 3.90 X 4.23 • PISOS PORCELANATO • COCINA GAS • TERMOTANQUE CARPINTERÍA EN EXCELENTE ESTADO • BACHA ACERO INOXIDABLE HALL DISTRIBUCIÓN 0.92 X 5.57 X 3.32 EN L PORCELANATO HABITACIÓN 2.80 X 2.32 PISOS PORCELANATO • AA FRIO CALOR • PLACARD 2 PUERTAS C/ INTERIOR BAÑO COMPLETO CON BAÑERA 2.90 X 1.30 • PISOS PORCELANATO • PARED CEMENTO ALISADO / PORCELANATO • GRIFERÍA MONOCOMANDO • MAMPARA DE VIDRIO HABITACIÓN 3.20 X 2.65 • PISOS PORCELANATO • TIRO BALANCEADO • PLACARD 3 PUERTAS C/ INTERIOR HABITACIÓN 3.10 X 3 • PISOS PORCELANATO • PLACARD 3 PUERTAS • AA FRIO CALOR • TIRO BALANCEADO PATIO CUBIERTO 2.50 X 4.55 • PISOS PORCELANATO • LAVADERO INCORPORADO C/CONEXIÓN PARA LAVARROPAS • BACHA DE LAVADO SE ACCEDE A TERRAZA COCHERA / PATIO CON PARRILLA 11.80 X 3.10 • PISOS BALDOSAS • PARTE CUBIERTA 4.61 X 3.10 TERRAZA 4.82 X 3.80 Y 3 X 3.70 LOTE PROPIO MEDIDAS: 7.81 x 19 EXCELENTE UBICACIÓN, RODEADO DE AVENIDAS LA PLATA, INDEPENDENCIA, H. YRIGOYEN, BOEDO Y BELGRANO. Colectivos: 2, 5, 7, 8, 26, 56, 84, 86, 88, 96, 103, 115, 127, 128, 132, 160, 164, 180, 181 Y a pocas cuadras de Subte línea A ¡AGENDÁ TU VISITA HOY! . . . . . . . Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- . . . TORRISI PROPIEDADES . José Tortorelli Mat. C.U.C.I.C.B.A nro. 24

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 366.273 en total: USD 336.000 del aviso mas USD 30.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.030.803 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 366.273
Precio del aviso
USD 336.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.880
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.262

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.030.803/mes

Necesitas ingresos por $ 12.123.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yapeyú 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Carrefour Express1 min · 69 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39002 min · 109 m
Supermercado Yu3 min · 199 m
Educacion · 98 en la zona
RECREANDO · otros · privada1 min · 85 m
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada2 min · 121 m
SALVADOR MARIA DEL CARRIL · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sur7 min · 474 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 537 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 642 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado3 min · 174 m
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 257 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yapeyú 500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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