Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Villa Lugano Retasado

Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 5% menos que lo normal entre los 40 casas de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 829lo normal · 8691.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 304.207
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 653
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA casa en Villa Lugano 4 ambientes. APTO CREDITO. El valor publicado es el precio de VENTA, precio FINAL. Consultar por opcional financiacion. Espectacular Chalet distribuido en 2 plantas sobre 3 lotes unificados de 500 metros totales, 350 mts cubiertos. En planta baja cuenta con garaje para 4 autos, lavadero independiente, dependencia de servicio con baño, jardín delantero y jardín trasero, quincho para 50 personas, sala de maquinas, gran cocina comedor con barra desayunadora, amplio living comedor con salida al jardín, toilette de recepción, dormitorio con vestidor y baño en suite. Planta alta cuenta con 3 grandes terrazas, balcón, dos dormitorios mas playroom. Aire acondicionado central frío calor. Super Categoria, excelente calidad de construcción. 30 mts de frente. Muy bien ubicada, 3 cuadras de autopista Richieri y proximo a Gral paz. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes.  El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las medidas, superficies, imágenes, videos y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado Giannina Brugaletta CUCICBA 7.030.- XINTEL(GGA-GGA-71)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Granada) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Coto3 min · 212 m
Full3 min · 215 m
Supermercado Chino5 min · 345 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada6 min · 399 m
JIC N° 04 DE 21 JOSE LIBERTELLA · inicial · publica6 min · 399 m
JUDITH Y DEMETRIO DEMARCHI · primaria · publica6 min · 399 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Nicolas Granada4 min · 224 m
La Plaza del 85 min · 337 m
Plazoleta Bernardo Delom6 min · 361 m
Salud · 8 en la zona
OPTICA SALMON · centro de salud · privado10 min · 647 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado11 min · 707 m
ETERNA · clinica especializada · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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