Casa 12 ambientes en venta en Ciudad de la Paz al 2900, Nuñez

Casa 12 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz al 2900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
12
Baños
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 45% mas que lo normal entre los 38 casas de 12 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad de la Paz al 2900.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.438lo normal · 2.3741.6043.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 12 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 12 ambientes
USD 759.763
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.324
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en una de las esquinas más lindas de Núñez, esta casa de 110 años combina historia y estilo. La propiedad se encuentra distribuida en tres niveles: En planta baja: hall de recepción, al frente oficina/escritorio, gran living comedor, ambiente secundario, toilette y cochera cubierta. Primer entrepiso: cocina comedor diario y lavadero. Primer piso: hall de distribución, tres dormitorios, baño completo y patio techado. Segundo entrepiso: dos ambientes, baño completo. Segundo piso: Quincho con parrilla, playroom, gran terraza con pérgola. La propiedad cuenta con: calefacción por radiadores con caldera a gas, equipos de aire acondicionado, escalera de servicio, detalles y materiales únicos de construcción. Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la Paz al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 206 en la zona
Grill1 min · 67 m
La Vision · Avenida Cabildo1 min · 82 m
Maxikiosco1 min · 89 m
Educacion · 59 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada1 min · 91 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada1 min · 95 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez6 min · 402 m
Paseo Renata7 min · 470 m
Plaza Alberti10 min · 613 m
Salud · 30 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 193 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado6 min · 386 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz al 2900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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