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Departamento 3 ambientes en venta en SAN JUAN 2644, San Bernardo
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen SAN JUAN 2644, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 7% mas que lo normal entre los 127 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de SAN JUAN 2644.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.0008101.183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

UNICO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN DUPLEX A ESTRENAR DEPARTAMENTO DE 75 M2 CUBIERTOS CON COCHERA DESCUBIERTA UBICADO EN PLENO CENTRO DE SAN BERNARDO EN MODERNO EDIFICIO TOTALMENTE NUEVO "JUCHANI I" LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN UN SEXTO PISO PLANTA BAJA AMPLIO Y LUMINOSO LIVING COMEDOR COCINA DE 40 M2 COCINA TOTALMENTE EQUIPADO CON ALACENA Y BAJO MESADA A MEDIDA TERMOTANQUE ELECTRICO DE 60 LITROS Y COCINA ELECTRICA BAÑO COMPLETO AMPLIO BALCON TERRAZA CON PARRILLA PLANTA ALTA CUENTA CON DOS DORMITORIOS AMBOS DORMITORIOS CON PLACARES CON SUS INTERIORES COMPLETOS BAÑO COMPLETO DORMITORIO PRINCIPAL MUY LUMINOSO Y CON SALIDA AL SEGUNDO BALCON DEL DEPARTAMENTO PROPIEDAD DE CATEGORIA DIGNA DE VISITAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN JUAN 2644

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Galeria Paseo del Este1 min · 59 m
La Espiga de Oro2 min · 145 m
Carrera4 min · 252 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica9 min · 550 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica9 min · 567 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica14 min · 891 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia8 min · 504 m
Paseo de los Artesanos9 min · 565 m
Plaza San Juan Bosco15 min · 945 m
Salud · 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado1 min · 45 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 769 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JUAN 2644, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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