Departamento 2 ambientes en venta en San Juan al 1600, San Bernardo

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan al 1600, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 18% menos que lo normal entre los 344 departamentos de 2 ambientes en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de San Juan al 1600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 1.0351.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 167% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 41.404
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente departamento de 2 ambientes a metros del mar!Ubicado sobre la calle San Juan, en una localización estratégica cerca del mar y con todo al alcance de la mano. A pocos pasos de una variada zona comercial que cuenta con supermercados, tiendas, farmacias, ferreterías y servicios indispensables para el día a día. Características principales: *Piso: 9º piso al frente (acceso por ascensor). *Distribución: 2 ambientes amplios, cómodos y de excelente distribución. *Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con salida directa a un balcón saliente ideal para disfrutar de la ventilación natural y la luz de la mañana. *Cocina: Independiente, bien delimitada y con sector de lavadero integrado. *Dormitorio: Cómodo, con placar empotrado de gran capacidad de guardado. *Baño: Completo, funcional y con un buen espacio de ducha. Un inmueble súper luminoso, cómodo y funcional, perfecto tanto como vivienda, descanso o como inversión para renta. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 306.688 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Con credito UVA$ 306.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 110.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 110.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Carreras3 min · 174 m
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13004 min · 282 m
El Autentico9 min · 596 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 592 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica10 min · 631 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica13 min · 805 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque7 min · 424 m
Plaza San Juan Bosco7 min · 472 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico11 min · 681 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 39.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 347 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 39.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 347 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 1600, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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USD 34.000
Departamento en venta
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