Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Nayades al 1800, Pinamar

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Nayades al 1800, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
107 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 25% menos que lo normal entre los 146 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nayades al 1800.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 2.6333.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 200.070
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.813
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento tipo dúplex a la venta en el barrio Nayades de Pinamar. Tortugas 2 • UF 303 • Náyades • Pinamar. CARACTERISTICAS GENERALES • Sup. Cub. 76,32 m2 • Sup. Balcón 22,12 m2 • 3 ambientes • 2 dormitorios, 1 en suite • 2 baños completos, • 1 toilette • Cochera cubierta con baulera PLANTA BAJA • Living • Comedor • Cocina Integrada • Toilette • Balcón con parrilla PLANTA ALTA • Dos dormitorios, uno en suite con balcón • Baño completo • Balcón OTRAS CARACTERÍSTICAS • Caldera dual • Calefacción por losa radiante a gas • Pre instalación de aire • Aberturas PVC DVH • Pisos de porcellanato SERVICIOS • Gas natural • Agua corriente • Cloaca EPIC Real Estate presenta este departamento tipo dúplex a la venta en Pinamar, ubicado en la planta baja del nuevo edificio "Tortugas 2", en el barrio Nayades. En planta baja se encuentran la cocina, integrada al living comedor por medio de una barra desayunadora. Desde el living se accede a la galería semicubierta con parrilla con vista hacia la pileta del complejo. En planta baja encontramos un toilette de cortesia. En planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite, un segundo dormitorio y un baño. Además, dispone de cochera cubierta y baulera en el subsuelo, calefacción por losa radiante a gas, pre instalacion de aire acondicionado, y gas natural, un diferencial cada vez más buscado en la zona. En un complejo ubicado a pasos del centro, a pasos de la universidad y de todos los servicios. ¡Contactanos para agendar una visita! No te lo dejes escapar! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.920 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.920/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Nayades al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Disco13 min · 841 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada5 min · 316 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada6 min · 359 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada6 min · 380 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado11 min · 674 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Nayades al 1800, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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