Departamento 3 ambientes en venta en Aragon 7600, Mar del Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen Aragon 7600, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
59 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 18% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Aragon 7600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 830lo normal · 1.018894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 53.964
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Manuel Tonantti Mat. N° 4092 • Contacto: Ezequiel Martinez Departamento de 3 ambientes ubicado en tercer piso por escalera, dentro del Complejo Habitacional Almirante Brown, sobre calle Aragón 7659, Mar del Plata. La propiedad cuenta con living comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y sector de lavadero, con una distribución cómoda y funcional. Posee una superficie cubierta de 53,22 m² y 5,57 m² semicubiertos, totalizando 58,79 m² según escritura. Se destaca por ser un departamento muy luminoso, con buena entrada de luz natural en todos sus ambientes. Cuenta con vistas abiertas tanto hacia el sector de Constitución como hacia la parte posterior del complejo, aportando mayor amplitud y luminosidad. El complejo se encuentra cerrado perimetralmente con rejas y dispone de amplios espacios verdes y sector de juegos, generando un entorno agradable para disfrutar al aire libre, especialmente para familias con chicos y mascotas. Una excelente alternativa para quienes buscan tres dormitorios, ambientes luminosos, espacios verdes y un entorno tranquilo, manteniendo una buena conexión con distintos puntos de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y conocer la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.141/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aragon 7600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Peumayen4 min · 286 m
Toledo6 min · 357 m
Kermosa II6 min · 395 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 FRANCISCO SCARPATI · primaria · publica1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 90 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes
Plaza Exodo Jujeño2 min · 113 m
Plaza Leonismo Argentino12 min · 764 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. AEROPARQUE · centro de salud · publico10 min · 628 m
CASA DEL NIÑO GRILLITO · centro de salud · publico11 min · 691 m
COMPLEJO GERIATRICO LA TRANQUILIDAD SA · clinica especializada · privado15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 567 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 567 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aragon 7600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 44.000
Departamento en venta
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