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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 36.000
= $ 56,7 M
Cuota UVA desde $ 321.845/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento en Venta 1 Dorm. Villa Gesell Oportunidad Inversion Potencial Alto Alquiler

Avenida 6 al 2700 - Villa Gessel · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 36.000, lo mismo que lo normal entre los 39 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 6 al 2700 - Villa Gessel.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.385lo normal · 1.3851.1701.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 36.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Avenida 6 2686 Departamento ubicado en planta alta de un dormitorio y un jardín precioso en Villa Gesell, a pocas cuadras del balneario. Descripción En planta alta, se accede a través de una escalera, que te lleva a un luminoso living comedor con cocina integrada. La cocina cuenta con bajo mesada y espacio técnico para artefacto de cocina y heladera. El living comedor ofrece espacio para un sillón y una mesa con cuatro sillas, con múltiples lugares de guardados. Un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. El jardín de uso común, rodeado de naturaleza te invita a relajarte y disfrutar del aire libre, con parrillero, mesas y bancos de piedra. Observación Posibilidad de comprar la casa amoblado por USD 50.000. Se escuchan ofertas de permuta. NO se comparte comisión. Ubicación A pocas cuadras del balneario, para disfrutar del mar y la playa en cualquier momento. En Villa Gesell, una ciudad turística con una amplia oferta de actividades y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 321.845 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.845/mes

Necesitas ingresos por $ 1.287.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Frutales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carnes Gesell6 min · 391 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE ARTE N°1 - EXTENSION DE GENERAL MADARIAGA · superior · publica6 min · 406 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 RENE FAVALORO · inicial · publica7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 7 NESTOR KIRCHNER · primaria · publica9 min · 553 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Frutales3 min · 188 m
Plaza Storni3 min · 224 m
Plaza Democracia4 min · 229 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico7 min · 454 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado8 min · 501 m
CAPS ESPECIALIZADO EN DIABETES · centro de salud · publico10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 6 al 2700 - Villa Gessel, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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