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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 30.000
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.971/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Villa Gesell

Paseo 140 e/ Playa y Avenida 1 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 24% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 140 e/ Playa y Avenida 1.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.2001.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 39.600
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.054
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Diet11 min · 735 m
Atlantida · Avenida 312 min · 747 m
El Ternero Loco12 min · 771 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA N°1 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 337 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano3 min · 163 m
Plaza de las Naciones4 min · 283 m
Plaza Republica del Paraguay11 min · 719 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico6 min · 403 m
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 140 e/ Playa y Avenida 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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