Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento - Pinamar

Le Mar a Estrenar- 2 Ambientes · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 35% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 1 habitacion en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Le Mar a Estrenar- 2 Ambientes.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.935lo normal · 2.1802.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.280
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.475
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN PINAMAR | A METROS DEL MAR Una propuesta que combina ubicación privilegiada, diseño, luminosidad y amenities de primer nivel.Ubicado en la zona del muelle, a tan solo una cuadra y media del mar, este departamento a estrenar es ideal para quienes buscan disfrutar de la costa, tener una segunda vivienda o realizar una inversión inmobiliaria en Pinamar. Características del departamento: • 46,64 m² cubiertos.• 6,46 m² semicubiertos de balcón.• Ubicado en primer piso, con acceso por ascensor.• Excelente luminosidad natural.• Balcón con parrilla propia y vista parcial al mar.• Preinstalación para aire acondicionado.• Preinstalación para lavarropas. “Posibilidad de entrega totalmente equipada por un valor adicional de USD 5.000.” Amenities del complejo: • Cancha de pádel.• Piscina climatizada.• Piscina exterior.• Sauna seco y húmedo • Ascensor.Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: a una cuadra y media de la playa, con una avenida conectora en la esquina que facilita el acceso a los balnearios aledaños y a tan solo 5 minutos en auto del centro de Pinamar.???? Posibilidad de adquirir cochera por USD 18.000 adicionales. Una excelente oportunidad para quienes buscan estrenar una propiedad en la costa, con espacios propios para disfrutar y servicios que elevan la experiencia de vivir o vacacionar en Pinamar. Con alta rentabilidad en temporada. ???? Consultanos para recibir la ficha completa y coordinar una visita. FAURO Propiedades Liderando una nueva generación Inmobiliaria. CUCICBA 9496 T°2 F°54 I CMCPSN 1047 T°2 F°252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.070 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.070/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del Anfiteatro) a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Costa Azul · Del Odiseo 7903 min · 167 m
Persicco11 min · 731 m
Minimercado12 min · 739 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº904 EL SURI · inicial · publica12 min · 776 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica13 min · 809 m
Espacios verdes
Plaza del Anfiteatro11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Le Mar a Estrenar- 2 Ambientes, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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