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Departamento 2 ambientes en venta en Tres Carabelas al 100, Pinamar
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tres Carabelas al 100, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 34% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Tres Carabelas al 100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 2.6132.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 91.467
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento semi reciclado de dos ambientes a media cuadra del mar, con excelente vista abierta al bosque sobre la calle Libertador. Ubicado en un tercer piso por escalera. Al ingresar encontramos el área social, living, comedor, baño completo, cocina separada y pequeño lavadero. Salida al balcón con vista abierta al bosque. En primer piso habitación matrimonial. Este departamento se destaca por su excelente estado de mantenimiento y la ubicación privilegiada al mar. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.425 por mes, una rentabilidad bruta de 28,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.425/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Carabelas al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Fragatas) a 8 minutos.

Compras
Centro Comercial5 min · 332 m
Super Abasto Norte6 min · 376 m
Chino7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas8 min · 510 m
Plaza de los Alamos11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Carabelas al 100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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