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Casa en venta en Barrio Parque El Aromo
Casa en venta
USD 120.000
= $ 184 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Barrio Parque El Aromo

Casa 2 dormitorios anisacate

Rivadavia 200 · Barrio Parque El Aromo, Anisacate, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
2.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque El Aromo, 2 dormitorios, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 800 contra USD 599 de la mediana (+33,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 599
Mediana m²
153 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio Parque El Aromo

Descripcion

Hermosa casa sobre lote de 2500 m2 rodeado de arboleda y mucho verde. A tan solo 3 cuadras de la Ruta 5 y a 10 minutos de Alta Gracia. La casa cuenta con: Living comedor y cocina todo integrado Dos dormitorios con placares Baño completo Galería pasante con asador y cumple como cochera para 3 autos Cuarto de guardado Pileta Parque de césped CON ESCRITURA APTO CREDITO!!! Se escucha oferta de contado y se puede recibir departamento en barrio General Paz como parte de pago. Relación m² terreno/cubiertos excepcional. Entorno natural consolidado y tranquilo. Gran potencial de revalorización por el tamaño del lote.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.142/mes

Necesitas ingresos por $ 4.180.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 200, Barrio Parque El Aromo, Anisacate, Cordoba

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