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Casa en venta en Barrio Villa Juana
Casa en venta
USD 120.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Casa en venta en Barrio Villa Juana

Casa a Estrenar en Alta Gracia | Reserva Tajamar con Seguridad 24hs

Barrio Villa Juana, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Villa Juana, 2 dormitorios, 80 m², USD 120.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.438 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: Suba de 14,3% desde el 15/07/2026 (de USD 105.000 a USD 120.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
80 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Barrio Villa Juana

Descripcion

Viví rodeado de naturaleza en Reserva Tajamar, barrio cerrado en Alta Gracia con seguridad 24hs y amplios terrenos. Casa terminada, lista para mudarte. ✅ 2 dormitorios con placares e interiores ✅ Lote de 480 m² ✅ Cocina equipada, aberturas de aluminio, cortinas roller ✅ Patio amplio y espacio para vehículo ✅ Calidad constructiva y entorno tranquilo &; A solo 25 minutos de Córdoba Capital y 10 del centro de Alta Gracia &; Entrega inmediata • Venta de contado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.259.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dulce Laika7 min · 424 m
Los Felinos Verduleria8 min · 507 m
Villa Mia · Avenida Chumamaya 49711 min · 682 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Villa Juana9 min · 608 m
Plaza Wipala11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.3% total
USD 120.000USD 105.00018 de feb de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 105.000 → USD 120.000+14.29%

Precios en Barrio Villa Juana

Mediana del barrio
USD 119.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Villa Juana es USD 119.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Villa Juana, Alta Gracia, Cordoba

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