Local en venta en Villa Santa Cruz del Lago
Local en venta
USD 146.000

Local en venta en Villa Santa Cruz del Lago

Propiedad Más Local Sobre Ruta 28, a m del Cruce.

Avenida Córdoba · Villa Santa Cruz del Lago, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
399 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Santa Cruz del Lago, 160 m² cubiertos, USD 146.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Te presentamos una excelente oportunidad, Local y vivienda en una zona comercial, sobre ruta, con paso continuo de gente, el cual se multiplica en temporada turística, pero a la vez en un entorno tranquilo, en una de las localidades más lindas de Punilla. Características: • Lote de 399,4 m2. Frente de 10 metros, fondo 39,92 metros. • Perímetro cerrado con tapia. • Local: Cuenta con 80 m2, frente vidriado, dos baños. Si bien en éste momento está funcionando como un solo local, al contar con dos baños se puede hacer una división interna y que funcionen como dos locales. Actualmente se encuentra alquilado. • Casa: Construida con materiales tradicionales, aberturas de aluminio con rejas, cuenta con un diseño cómodo y practico. Distribución: Cocina comedor integrados, dos habitaciones, baño completo, lavadero, cochera, patio. Superficie cubierta de 80 m2. • Cuenta con escritura y Planos. Distancias aproximadas: • A 700 metros del cruce con la ruta 38. En donde se encuentra la estación de servicio y la Municipalidad. • A 6,5 km del Reloj Cucú, en el centro de Carlos Paz. • A 7 km del centro de Tanti. • A 40 minutos de Córdoba Capital. Comunícate con nosotros, es una oportunidad de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.563
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~0.5%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.277.312/mes

Necesitas ingresos por $ 5.109.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza de la Juventud Manuel Ulloque8 min · 481 m
Plaza Constitucion9 min · 555 m
Patio16 min · 997 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico9 min · 598 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba, Villa Santa Cruz del Lago, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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