venta
USD 79.000
Local comercial · 60m² · 1 Ambiente
Villa Santa Cruz del Lago · 1 amb · 60 m2 · publicada hoy
Local en venta en Villa Santa Cruz del Lago · 1 ambiente
Venta Local Comercial Zona Pekos Sobre Ruta 38
av argentina 264 · Villa Santa Cruz del Lago, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Santa Cruz del Lago, 55 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 64,6% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 2.364 contra USD 1.317 de la mediana (+79,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 79.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.317
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Santa Cruz del Lago
Descripcion
VENTA DE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE RUTA 38...
ZONA ALTA
• MUY VISIBLE...
DE ESTILO ROMANO...
COMO NUEVO
• POSEE 55M2 CUBIERTOS PROPIOS
• CON 5 METROS DE FRENTE
• EXCELENTE ENTORNO
• ZONA 100% COMERCIAL
• MUCHISIMO MOVIMIENTO
• IDEAL GASTRONOMIA
• ALQUILADO CON MUY BUENA RENTA
• SE RECIBE PERMUTA DEL INTERES DEL VENDEDOR...
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.137.333/mes
Necesitas ingresos por $ 4.549.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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· 6 en la zona
J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica5 min · 337 m
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CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico7 min · 459 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
av argentina 264, Villa Santa Cruz del Lago, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba
