venta
USD 146.000
Local comercial · 160m²
Villa Santa Cruz del Lago · 160 m2 · publicada hoy
Local en venta en Villa Santa Cruz del Lago · 1 ambiente
Local a Estrenar en Venta en Villa Santa Cruz del Lago. Zona Pekos. Sobre Colectora R38.
Avenida Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Santa Cruz del Lago, 60 m² cubiertos, USD 79.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 39,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.317 contra USD 2.364 de la mediana (-44,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.364
- Mediana m²
- 55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Santa Cruz del Lago
Descripcion
Te presentamos un Local a estrenar en una excelente zona comercial, con paso continuo de personas.
El área es muy buscada para colocar comercios, ya que es paso obligado para quienes transitan por las localidades de Santa Cruz del Lago, Estancia Vieja, Tanti, Síquiman y Carlos Paz.
Por este motivo, sigue creciendo el sector.
Características:
• Local 4 a estrenar.
• Frente de Vidriera Blindex, de 4,60 metros.
• Fondo de 13,20 metros.
• Baño de 1,20 metros por 2,20 metros.
• Superficie de 60 m2 aproximados.
• Rodeado de Comercios funcionando.
• Situado sobre calle adoquinada, Avenida Argentina, colectora de Ruta 38.
Comunícate con nosotros, es una buena oportunidad de inversión ya que además de ser una zona comercialmente muy activa todo el año, cuenta con el caudal turístico estacional muy tradicional, por los parques de diversiones, fabricas de alfajores y demás oferta para los visitantes.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.175
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 395
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 691.148/mes
Necesitas ingresos por $ 2.764.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 6 en la zona
J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica2 min · 128 m
ESCUELA COSME ARGERICH · primaria · publica3 min · 161 m
I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Patio2 min · 117 m
Patio2 min · 136 m
Plaza Constitucion8 min · 506 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico9 min · 592 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba
