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Casa en venta en Villa del Lago · 4 ambientes
Casa en venta
USD 399.000
= $ 630,8 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Lago · 4 ambientes

Casa en Venta en Villa Carlos Paz - Villa del Lago

Villa Carlos Paz · Villa del Lago, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
1.633 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Lago

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 88% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Villa del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Villa Carlos Paz.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.451lo normal · 773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.609
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 683
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA CARLOS PAZ Ubicación privilegiada con vista panorámica al lago. Distribución: * 3 dormitorios con balcón, el principal con jacuzzi, baño en suite y sector previsto para vestidor *3 baños completos * Living-comedor amplio con salida a balcón terraza * Cocina semi integrada, totalmente equipada * Lavadero * Cochera doble cubierta * Quincho amplio con parrilla y baño (con ducha, sin bidet) * Pileta de material, revestida con cerámico El precio de venta incluye el equipamiento (aires acondicionados, calefactores, televisores y amoblamiento completo, exceptuando cuadros) Ideal para los que buscan vivir tranquilos y rodeados de naturaleza serrana o, para quien busca invertir y aprovechar la temporada alta de Villa Carlos Paz. USD 450.000 Valentina Recio • CPI 7289 @inmovalentinarecio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.135 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 26.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.583.213 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 425.135
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.583.213/mes

Necesitas ingresos por $ 14.332.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Juventud Manuel Ulloque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica10 min · 643 m
I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica10 min · 646 m
INSTITUTO JOHANN GOETHE · secundaria · privada12 min · 745 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Juventud Manuel Ulloque5 min · 310 m
Plaza Constitucion6 min · 357 m
Patio10 min · 643 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico2 min · 160 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total
USD 450.000USD 399.00031 de jul de 202613 de nov de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%
  2. 13 de nov de 2026USD 420.000 → USD 399.000-5.00%

Como vinieron los precios en Villa del Lago

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Lago esta hoy en una mediana de USD 187.500, un 14,8% menos que en julio de 2026 y un 21,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.500
Tendencia (4 semanas)
▼-21.9%
20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Carlos Paz, Villa del Lago, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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